在北海这座美丽的海滨城市，房地产市场一直是人们关注的焦点。然而，并不是所有的房子都能在市场上自由买卖。有些房子由于各种原因不能正常出售，这些房子被称为“不售卖的房子”。那么，北海不售卖的房子有哪些呢？让我们一起来了解一下。

首先，属于集体土地上的房屋是不能上市交易的。这类房屋的土地性质为集体所有，根据我国现行法律法规，集体土地上的房产只能在本集体经济组织内部进行流转，不得对外销售给非本集体经济组织成员。因此，如果购房者购买了这类房产，可能会面临无法办理产权证的风险。

其次，小产权房也是不能售卖的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也没有取得相关证件。这类房屋的产权归属并不明确，存在较大的法律风险。一旦发生纠纷，购房者可能无法维护自己的合法权益。

再者，已被法院查封或抵押的房产也不能正常售卖。当业主因债务问题被法院判决将房产用于抵债或者作为抵押物时，该房产便处于受限状态。在这种情况下，除非债权人同意解除查封或抵押，否则此类房产无法完成正常的买卖手续。

此外，不符合规划用途的建筑同样无法上市交易。例如，一些未经批准擅自改变用途的工业厂房、仓库等设施，即便其位置优越、价格低廉，但由于不符合城市总体规划要求，也无法进入市场流通。

最后，对于那些年代久远的老宅基地房也需要特别注意。随着时间推移，许多老宅基地上的房屋已经破旧不堪，甚至濒临倒塌。尽管它们曾经属于合法建筑，但随着城乡建设步伐加快，这类房屋很可能被纳入拆迁范围。在这种背景下，买家需谨慎对待此类房源，以免日后产生不必要的麻烦。

综上所述，在北海乃至全国范围内，“不售卖的房子”种类繁多，涉及土地性质、产权归属、司法裁定等多个方面。购房者在选购房产时务必擦亮双眼，仔细核实房屋信息，确保交易安全合法。同时建议通过正规渠道获取房源资讯，并咨询专业人士以规避潜在风险。只有这样，才能真正实现安居乐业的美好愿景。