【请问一下还建房只有房产证】在一些城市，尤其是旧城改造或拆迁安置过程中，还建房（即安置房）是政府为被拆迁户提供的住房。但有些购房者在购买还建房时，发现房屋仅有房产证，而没有土地使用权证。这种情况下，很多人会产生疑问：“还建房只有房产证，合法吗？能正常交易吗？”
以下是对这一问题的总结和分析。
一、还建房与房产证的关系
还建房通常是由政府或开发商根据拆迁协议为被拆迁人提供的安置房屋。这类房屋在交付时，往往只办理了房屋所有权证（即房产证），而未办理土地使用权证。这是因为：
- 还建房多为划拨用地，土地性质为“国有划拨”，不涉及出让。
- 在部分政策执行初期，土地使用权证的办理流程较为复杂，导致很多还建房在交付时只具备房产证。
二、房产证与土地证的区别
| 项目 | 房产证 | 土地证 |
| 内容 | 明确房屋的所有权归属 | 明确土地的使用权归属 |
| 权利性质 | 房屋产权 | 土地使用权 |
| 是否可交易 | 可以交易，但受限于土地性质 | 一般不可单独交易 |
| 办理难度 | 较简单 | 较复杂，需补缴土地出让金 |
三、还建房只有房产证是否合法？
从法律角度来看，还建房只有房产证是合法的，但存在一定的限制。原因如下：
1. 土地性质为划拨：如果土地是划拨性质，那么房屋不能自由上市交易，只能在特定范围内转让。
2. 无法办理抵押贷款：由于缺乏土地证，银行通常不接受此类房产作为抵押物。
3. 未来可能需要补办土地证：部分地区已开始对还建房进行“确权”工作，逐步补办土地使用权证。
四、购房建议
如果你正在考虑购买还建房，需要注意以下几点：
- 确认房屋的土地性质：了解该房屋是划拨还是出让，影响后续交易和使用。
- 核实是否有补办土地证的计划：有些地方已出台政策，允许符合条件的还建房补办土地证。
- 咨询专业人士：如律师或房产中介，了解当地政策和实际操作情况。
五、总结
| 问题 | 答案 |
| 还建房只有房产证是否合法？ | 合法，但受限于土地性质 |
| 能否正常交易？ | 受限，需看土地性质和当地政策 |
| 是否可以办理贷款？ | 一般较难，因缺乏土地证 |
| 未来是否可以补办土地证？ | 部分地区已有政策支持 |
综上所述，还建房只有房产证的情况在现实中较为常见，虽然不影响基本居住权，但在交易、贷款等方面存在一定限制。购房者应充分了解相关政策和房屋实际情况，避免后续产生纠纷或损失。
