在房地产市场中，我们常常会听到“存量房”和“商品房”这两个术语。尽管它们都属于房产范畴，但两者之间存在明显的差异。理解这些区别有助于我们在购房或投资时做出更明智的选择。

首先，从定义上来看，存量房指的是市场上已经存在的房屋，即二手房。这类房屋可能已经被他人居住过，也可能处于闲置状态。而商品房则是指开发商通过合法手续建设并出售的新建住宅。简单来说，存量房是二手的，而商品房是全新的。

其次，在产权方面，存量房通常已经有了明确的所有权归属，购房者只需办理过户手续即可完成交易。相比之下，商品房的产权初始登记需要由开发商负责，并且在购买后还需经历一段较长的时间才能获得完整的产权证书。

再者，价格因素也是两者的重要区别之一。由于存量房的价格受到多种因素影响（如地段、楼层、装修情况等），因此其市场价格波动较大；而商品房的价格则相对统一，主要取决于开发成本、地理位置以及市场需求等因素。

此外，在贷款政策上也存在一定差异。对于购买存量房而言，银行可能会根据房屋的实际状况来决定是否给予贷款支持；而对于商品房，则往往能够享受到更为优惠的贷款条件。

最后，需要注意的是，在某些情况下，存量房可能存在一些历史遗留问题，比如未解决的债务纠纷或者法律争议等。因此，在选择购买存量房之前，务必仔细核实相关信息以确保交易安全。

综上所述，“存量房”与“商品房”虽然同属房地产领域内的两种重要类型，但在多个层面上存在着显著差异。作为普通消费者，在面对不同类型的房产时应结合自身需求慎重考虑，并充分了解相关政策法规，从而规避潜在风险并实现资产增值保值的目的。