【二手房中介费什么时候交】在购买或出售二手房的过程中，中介费用是一个不可忽视的环节。很多购房者或卖房者对“中介费什么时候交”这一问题存在疑问。本文将围绕这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的支付时间点。
一、中介费的基本概念
二手房中介费是买卖双方在通过房产中介完成交易过程中，向中介公司支付的服务费用。通常由买方和卖方共同承担，具体比例根据地区政策和中介公司规定有所不同，一般为成交价的1%-3%。
二、中介费什么时候交？
以下是几种常见情况下的中介费支付时间点：
| 情况 | 中介费支付时间 | 说明 |
| 1. 签订中介合同后 | 通常在签订合同时支付定金或部分费用 | 部分中介要求先付定金，再进行后续操作 |
| 2. 房屋过户前 | 多数情况下在办理过户手续前支付全款 | 过户前需确认房屋无抵押、无纠纷等 |
| 3. 卖方收到首付款后 | 有时中介费与首付款同步支付 | 特别是在贷款购房中，中介费可能与首付一同处理 |
| 4. 交易完成后 | 少数情况下在交易全部结束时支付 | 适用于一些特殊协议或长期合作的中介 |
三、注意事项
1. 明确合同条款：在签订中介合同时，应仔细阅读关于费用支付的时间、方式及违约责任的条款。
2. 保留支付凭证：无论何时支付中介费，都应保留相关收据或转账记录，以备后续查询或纠纷处理。
3. 了解市场行情：不同地区的中介费标准可能不同，建议多比较几家中介公司的报价和服务内容。
4. 避免私下交易：虽然有些中介费可以私下协商，但为了保障自身权益，建议通过正规渠道进行交易。
四、总结
二手房中介费的支付时间因具体情况而异，但通常集中在签订合同后、房屋过户前或交易完成后。买卖双方应在交易初期就与中介沟通清楚费用支付安排，确保整个流程顺利进行。
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