【首套房二手房过户税费是多少】在购买首套房时，很多人会关心二手房过户过程中需要缴纳哪些税费。这些费用不仅影响购房成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对首套房二手房过户涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、首套房二手房过户税费概述
首套房通常指的是购房者名下没有房产的情况，因此在购买二手房时，可以享受一定的税收优惠政策。但具体税费仍需根据当地政策、房屋性质（如是否为普通住宅）、面积以及买卖双方协商情况来确定。
常见的过户税费包括：契税、增值税、个人所得税、印花税等。以下是对各项税费的详细说明及计算方式。
二、首套房二手房过户税费一览表
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 首套房普通住宅：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5% | 1%~1.5% | 由买方承担 |
| 增值税 | 房屋持有满2年且为普通住宅，免征；否则按差额5.6%或全额5.6%征收 | 5.6% | 卖方承担 |
| 个人所得税 | 一般按成交价的1%或2%，也可按差额的20%征收 | 1%~20% | 卖方承担，可协商 |
| 印花税 | 按合同金额的0.05%缴纳 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 一般为每平方米3元，或按成交价的0.5% | 0.5% | 买卖双方协商分担 |
| 登记费 | 一般为80元/套 | 80元 | 买方承担 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对首套房的认定标准和优惠政策可能有所不同，建议提前咨询当地房管局或中介。
2. 税费减免：部分城市对首套房有额外的税费减免政策，如契税优惠、增值税免税等。
3. 税费分担：虽然大部分税费由卖方或买方单独承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商调整税费分担比例。
4. 合同约定：税费承担方式应在购房合同中明确写明，避免后期纠纷。
四、总结
首套房购买时，二手房过户税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，契税是买方主要承担的费用，而增值税和个人所得税则主要由卖方支付。了解这些税费的具体计算方式和承担主体，有助于购房者合理规划预算，确保交易顺利完成。
如需更详细的税费计算，建议结合当地最新政策及房屋具体情况咨询专业人士。
