【房贷没还完可以卖房吗怎么卖房贷没有还完的房子】在现实生活中，很多人在购买房产后，由于各种原因需要提前出售房屋，但此时房贷尚未还清。那么，房贷没还完的房子能不能卖？怎么卖？ 这是一个常见的问题，下面将从法律、流程和注意事项等方面进行总结。
一、房贷未还清能否卖房？
答案是：可以卖房，但必须经过银行同意，并完成相关手续。
根据我国现行的法律法规，房产抵押期间，产权人不能随意转让房产，因为该房产已作为贷款的担保物。因此，在房贷未还清前，若要出售房屋，必须先与贷款银行协商并办理相关手续。
二、房贷未还清卖房的流程
以下是房贷未还清情况下卖房的基本流程：
| 步骤 | 内容说明 | |
| 1 | 与银行沟通 | 向贷款银行提出提前还款或“带押过户”申请，了解是否允许卖房及具体要求。 |
| 2 | 评估房屋价值 | 可委托第三方机构对房屋进行评估，确保售价能覆盖剩余贷款本息。 |
| 3 | 签订买卖合同 | 与买家签订购房合同，并明确房屋产权状态及贷款处理方式。 |
| 4 | 办理“带押过户” | 在部分地区，可选择“带押过户”，即无需提前还清贷款即可完成交易。 |
| 5 | 支付房款 | 买方将房款支付至监管账户，用于偿还剩余贷款。 |
| 6 | 结清贷款 | 房款到账后，银行将自动扣款结清贷款。 |
| 7 | 解除抵押登记 | 贷款结清后，银行会协助办理抵押注销手续。 |
| 8 | 办理产权过户手续，完成房屋交付。 |
三、注意事项
1. 需银行书面同意：未经银行同意擅自出售，可能导致违约，甚至被起诉。
2. 提前还贷可能产生违约金：部分银行规定提前还款需支付一定比例的违约金。
3. 带押过户政策不统一：不同地区政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或银行。
4. 避免“阴阳合同”：不要通过虚假价格规避贷款风险，否则可能面临法律风险。
5. 保留好交易凭证：包括银行回执、合同、付款记录等，以备后续维权使用。
四、总结
房贷未还清的房子是可以出售的，但必须遵循一定的流程和规则。关键在于与银行沟通、办理相关手续、确保贷款结清。对于购房者而言，应充分了解政策，合理安排资金，避免因操作不当造成损失。
如您有具体案例，建议咨询专业律师或房产中介，以获得更精准的指导。
