【存量房是小产权房吗存量房和商品房的区别】在房地产市场中，很多人对“存量房”、“小产权房”和“商品房”这些概念容易混淆。为了帮助大家更好地理解它们之间的区别，本文将从定义、产权性质、交易方式等方面进行总结，并通过表格形式直观对比。
一、基本概念总结
1. 存量房
存量房是指已经建成并完成初始登记的房屋，通常指的是二手房，即已经有人居住过或使用过的房产。这类房产可以是商品房，也可以是其他类型的房产，如经济适用房、限价房等。
2. 小产权房
小产权房是指没有取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房产，通常由农村集体土地上建设，未经过正规审批流程。这类房屋的产权不明确，无法在市场上自由流通，存在较大的法律风险。
3. 商品房
商品房是指开发商按照国家规定，在国有土地上依法建设并出售的房屋，具有完整的产权手续，能够办理正规的产权登记，属于合法合规的房产。
二、三者关系分析
- 存量房并不等于小产权房，它只是一个泛指，包括了多种类型的房产，其中也包含商品房。
- 小产权房属于一种特殊的存量房，但不具备合法产权，不能作为普通商品房进行交易。
- 商品房是一种具备完整产权的房产，属于合法的商品房市场的一部分，也可作为存量房进入二手房市场。
三、对比表格
| 项目 | 存量房 | 小产权房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并完成登记的房屋，多为二手房 | 无正规产权的房屋，多为农村自建房 | 开发商依法建设并出售的房屋 |
| 产权性质 | 可能有完整产权（如商品房） | 产权不明确，存在法律风险 | 具备完整产权，可办理正规登记 |
| 是否合法 | 合法（如为商品房） | 不合法，存在交易风险 | 合法，可自由买卖 |
| 是否可交易 | 可正常交易 | 交易受限，存在纠纷风险 | 可自由交易 |
| 是否可贷款 | 可以（如为商品房） | 一般不可贷款 | 可以贷款 |
| 适合人群 | 有购房需求的人群 | 需要低价住房但风险较大的人群 | 有稳定收入、追求保障的购房者 |
四、总结
存量房是一个广义的概念，涵盖了多种类型的房屋，其中包括商品房，也包括一些特殊类型的房产，如小产权房。但并不是所有的存量房都是小产权房，两者在产权、合法性、交易方式等方面存在明显差异。购买时应仔细核实房屋的产权情况，避免因信息不对称而带来不必要的风险。
