【存量房与商品房有什么区别】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，虽然它们都属于房屋类型，但在定义、来源、交易方式以及政策管理等方面存在明显差异。为了更清晰地理解两者的区别，以下将从多个角度进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、定义不同
- 存量房：指的是已经建成并完成销售，但尚未被再次出售或出租的房屋。这类房屋通常来源于开发商未售出的房源，或是二手房市场中已有的房产。
- 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场原则进行建设和销售的房屋。商品房是新建的住宅或商业用房，具有合法的产权证明。
二、来源不同
- 存量房：主要来源于开发商未售出的房源，或者是已经拥有产权的业主在市场上挂牌出售的房产。
- 商品房：来源于新开盘的房地产项目，由开发商直接销售给购房者。
三、交易方式不同
- 存量房：通常以二手房的形式进行交易，买卖双方直接协商价格，交易流程相对灵活。
- 商品房：一般通过开发商的销售渠道进行购买，买卖过程较为规范，受政府监管严格。
四、产权性质不同
- 存量房：多数为已有产权的房屋，产权清晰，交易时需办理过户手续。
- 商品房：产权通常为70年（住宅）或40年（商业），在购房时即获得完整的产权证书。
五、政策影响不同
- 存量房：受限购、限贷等政策影响较小，尤其在调控宽松时期，更容易成交。
- 商品房：受到限购、限贷、限售等政策影响较大，特别是在一线城市，购房门槛较高。
六、价格形成机制不同
- 存量房：价格受市场供需关系影响较大，买卖双方可以自由议价。
- 商品房：价格由开发商根据成本、市场预期等因素制定，买卖双方议价空间较小。
七、使用年限不同
- 存量房：使用年限取决于房屋建造时间，可能较旧，部分存在老化问题。
- 商品房：多为新建房屋，使用年限较长，配套设施较为完善。
八、税费负担不同
- 存量房：买卖过程中涉及契税、增值税、个人所得税等，税费相对较高。
- 商品房：购房时缴纳契税，后续税费较少，但前期购房成本较高。
总结对比表：
| 对比项 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成未售出或二手房 | 开发商新建并销售的房屋 |
| 来源 | 开发商未售房源/二手房 | 新建房地产项目 |
| 交易方式 | 二手房交易 | 一手房交易 |
| 产权性质 | 有完整产权 | 有明确产权（如70年） |
| 政策影响 | 受限较小 | 受政策限制较多 |
| 价格形成 | 市场自主定价 | 开发商定价 |
| 使用年限 | 视建造时间而定 | 多为新建，使用年限长 |
| 税费负担 | 税费较高 | 税费相对较低 |
通过以上对比可以看出，存量房与商品房各有特点，购房者可根据自身需求、资金状况以及市场环境选择合适的房产类型。无论是购买存量房还是商品房，了解其本质区别都有助于做出更理性的决策。
