【存量房指的是什么房子】存量房，是房地产市场中一个重要的概念，通常指已经建成并完成产权登记，但尚未售出或未被使用的房屋。这类房屋在房地产交易中具有一定的特殊性，尤其在二手房市场中更为常见。了解存量房的定义和特点，有助于更好地把握房地产市场的动态。
一、存量房的定义
存量房是指已经竣工并通过验收，具备合法产权，并已取得不动产权证书的房屋。这些房屋可能因开发商销售不畅、购房者观望、政策调整等原因，长期未被出售或使用，因此被称为“存量”。
二、存量房的特点
| 特点 | 描述 |
| 已建成 | 存量房是已经完成建设并验收合格的房屋，不再是期房或在建房。 |
| 有产权 | 存量房拥有完整的产权证明，如不动产权证书等。 |
| 未售出或未使用 | 可能因市场原因未被出售，也可能因业主个人原因暂时空置。 |
| 可交易 | 存量房可以正常进入二手房市场进行买卖、租赁等交易。 |
| 风险相对较低 | 相比期房，存量房的质量、配套设施等较为明确，风险较小。 |
三、存量房与新房的区别
| 对比项 | 新房 | 存量房 |
| 建设状态 | 在建或未完工 | 已建成并验收 |
| 产权情况 | 尚未办理产权证 | 已办理产权证 |
| 价格 | 通常较高 | 价格相对灵活 |
| 交易周期 | 较长 | 一般较短 |
| 风险 | 存在交付风险 | 风险较低 |
四、存量房的意义
1. 促进市场流通：存量房的存在为二手房市场提供了大量房源，促进了房地产市场的流动性。
2. 稳定房价：合理调控存量房供应，有助于避免房价过快上涨。
3. 满足多样化需求：不同层次、不同类型的存量房能满足不同购房者的实际需求。
4. 推动城市更新：通过改造和再利用存量房，有助于城市空间优化和资源节约。
五、总结
存量房是房地产市场中的重要组成部分，指的是已经建成并取得产权，但尚未售出或使用的房屋。它在房地产交易中具有较高的可操作性和稳定性，对于购房者、投资者以及政府调控都具有重要意义。理解存量房的概念及其特点，有助于更理性地参与房地产市场。
